8月楼市释放积极信号：一线城市房价环比回升，二手房交易持续增长

　　9月15日，国家统计局发布2026年8月份房地产市场相关数据。房价方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，二手住宅环比上涨0.1%，一二、三线城市新房、二手房同比降幅均继续收窄；销售方面，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，销售额同比下降13.0%，二手房交易网签面积同比增长10.6%；库存方面，8月末新建商品房待售面积连续六个月下降。

　　国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，各地区各部门坚持因城施策，调整优化房地产政策，持续控增量、去库存、优供给，多渠道盘活存量商品房、化解库存，扎实推进城市更新，积极推动住房制度调整和优化，加快构建房地产发展新模式，效果正在逐步显现。

　　房价：同比降幅继续收窄，一线城市环比转正

　　“房地产交易价格同比降幅收窄。”付凌晖指出，从新建商品住宅情况看，70个大中城市中，38个城市新建住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄了0.2、0.1和0.1个百分点。从二手住宅情况看，8月份70个大中城市中，48个城市住宅销售价格同比降幅比上月收窄，其中一线、二线、三线城市销售价格同比降幅分别比上月收窄1.0、0.2、0.2个百分点。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房价指数环比、同比指标进一步改善，市场行情总体向好；一线城市保持持续性环比上涨态势，是楼市向好、房价企稳的先行代表；房价上涨城市数量保持相对稳定，说明各地存在以价换量的操作。他表示，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比指标和同比指标均有所改善，说明房地产市场基本上要触底，房价风险逐渐出清。

　　从二手房市场看，严跃进指出，二手房市场呈现“跌幅收窄、但买方主导”特征，环比同比指标总体保持改善态势，尤其是同比跌幅进一步收窄，这与新房市场逻辑一致，意味着市场正进入下跌空间收窄的积极过程。各城市二手房房价上涨数量仍然偏少，说明当前二手房市场主要还是买方市场。尽管市场上有“房东想涨价，购房者想降价”的博弈，但实际交易中二手房潜在供应量还是较多，客观上使得二手房价格上涨空间并不大。

　　开发投资：销售仍在筑底，二手房交易保持增长

　　“随着我国房地产市场发展阶段的变化，市场交易格局正在发生深刻变化，过去以新房交易居多正逐步转向以存量房交易居多，这是一个重要变化。”付凌晖特别提到，根据近期住房和城乡建设部发布的数据，1—8月份二手房网签面积达到5.5亿平方米，连续多个月高于新房销售面积。从增速看，1—8月份新建商品房销售面积同比下降12.1%，而二手房交易网签面积同比增长10.6%。尽管新建商品房交易减少，但随着二手房交易的增加，房地产市场交易总量趋于稳定。

　　付凌晖还指出，新建商品房库存继续降低。各地区积极采取措施通过购房补贴、卖旧买新等支持政策，以及将库存房源转为保障房等多种方式，推动商品房去库存，取得积极成效。8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%，今年以来连续六个月下降，而且近几个月下降幅度还在扩大。其中新建商品房待售3年以下面积下降4.2%，短期库存去化效果更为显著。

　　58安居客研究院院长张波表示，结合58安居客研究院8月百城二手房监测数据可以看到，百城二手房挂牌量251.07万套，结束连续三个月攀升，供应端出现边际改善，但新增挂牌同比依旧上涨8.3%，抛压还没有完全出清；百城挂牌时长94.1天，同比由正转负至-1.9%，说明房源去化效率在改善，但购房者观望指数达到61.0，决策依旧谨慎。

　　付凌晖表示，当前，群众居住需求呈现出向“好不好、适不适合”多元化发展转变的态势，智能、绿色、适老化等住房需求在增加。但是原有的房地产市场运行模式越来越难以适应房地产市场新变化，需要加快推动房地产发展模式转变。今年以来，相关部门进一步深化住房公积金制度改革、完善商品房销售及其配套制度等，推动构建房地产发展新模式。从未来发展看，随着这些政策措施落实落地，将有助于推进我国房地产市场转型发展，更好满足群众美好生活需要。