8月70城房价数据公布，62城新房环比上涨，楼市企稳态势持续巩固

9月16日,国家统计局如期发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，作为向来观测全国楼市冷暖的核心风向标，本次数据一经公布便引发行业与市场的高度关注，数据显示，当月全国楼市企稳回升的势头得到进一步巩固，新房价格环比上涨城市数量显著扩容，二手房市场也同步迎来回暖态势，但不同层级城市间的房价分化格局依然清晰。

新房市场：上涨城市占比超八成，环比涨幅全面修复

从整体市场表现来看,8月70城新建商品住宅销售价格环比上涨城市达62个，较7月增加4个，上涨城市占比高达88.6%，较上月提升5.7个百分点；仅5个城市出现房价环比下降，其余3个城市价格持平，市场回暖覆盖面进一步扩大。 具体到城市层级：一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.1个百分点，北京、上海刚需盘去化周期进一步缩短，部分热门改善型楼盘认筹热度回升；二线城市结束了连续6个月的环比微降态势，当月环比上涨0.1%，市场终于摆脱持续低迷的僵局；三线城市房价环比降幅收窄至0.03%，较上月收窄0.07个百分点，基本告别连续多月的环比下跌，接近持平状态。 同比维度上，当月有16个城市新建商品住宅价格实现同比上涨，较上月增加3个，下跌城市数量减少至54个，同比上涨城市连续两个月回升，全国楼市的价格下行压力得到有效缓解。

二手房市场：回暖节奏加快，核心区域热度领跑

二手房市场同样呈现加速回暖趋势,8月70城二手房销售价格环比上涨城市达55个，较上月增加5个，上涨城市占比达78.6%，其中一线城市二手房价格环比上涨0.6%，涨幅扩大0.2个百分点，上海浦东、深圳南山的核心学区房、改善型大户型成交环比增幅均超两成，价格出现小幅回升；二线城市二手房环比上涨0.2%，苏州工业园区、成都高新区的改善型二手房房源挂牌后平均成交周期缩短至15天以内，去化速度明显加快；三线城市二手房环比上涨0.1%，环沪昆山、环深东莞镇区等依托都市圈发展的三四线城市率先回暖，二手房成交量环比上涨超10%。

楼市分化加剧：冷热不均格局清晰可见

分城市来看,楼市分化特征依然突出： 一线城市中，北京、上海、广州、深圳新房价格均实现环比上涨，核心地段的改善型住宅需求旺盛，部分热门新盘甚至出现“日光盘”，议价空间进一步收窄。 二线城市呈现明显的头部效应：杭州、成都、武汉等强省会城市凭借强劲的人口吸附能力和完善的产业配套，新房和二手房价格涨幅居前，武汉光谷、杭州未来科技城板块的新房中签率屡创新低；而部分弱二线城市受库存压力较大、需求不足影响，房价仍维持平稳运行，东北、西北部分地级市的库存去化周期仍超过20个月。 三四线城市则呈现两极分化：长三角、珠三角都市圈周边的三四线城市，因承接核心城市的外溢需求，房价出现小幅上涨，成渝都市圈周边的德阳、绵阳也出现明显回暖迹象；而缺乏产业支撑、人口流出较多的三四线城市，尤其是东北、西北的资源型城市，房价仍处于缓慢调整阶段。

政策加码托底市场，需求端提振效果显现

本次8月70城房价的回暖,离不开各地持续加码的楼市调控政策支持，进入8月以来，全国超20个城市优化了房地产调控措施：南京、苏州等地将“认房不认贷”覆盖范围扩大至存量房贷置换，广州将二套房贷首付比例降至40%，郑州发放最高10万元的购房补贴，多地还提高了公积金贷款额度至80万元以上，政策精准瞄准刚需和改善型住房需求，有效提振了市场信心。 央行年内两次下调5年期以上LPR，将首套房房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减30个基点，全国首套房房贷利率普遍降至3.8%以下，部分城市甚至跌破3.5%，进一步降低了购房者的融资成本，带动了刚需和改善型购房需求的集中释放，据不完全统计，8月全国累计发放购房补贴超50亿元，楼市政策组合拳的效果正在逐步显现。

复苏仍不均衡，后续走势仍看城市基本面

不过需要注意的是,当前楼市的企稳仍存在较强的不均衡性，城市间的分化格局短期内难以改变，热门一线城市和强二线城市的楼市复苏节奏更快，需求支撑力较强，库存去化周期普遍处于6个月以内的合理区间；而部分弱二线和三四线城市仍面临库存高企、人口外流等问题，部分城市的库存去化周期仍超过15个月的警戒线，楼市复苏仍需时日。 后续随着各地调控政策的持续落地，以及保交楼、稳民生工作的深入推进，全国已竣工未交付商品住宅规模逐步缩小，购房者信心将得到进一步提振，全国楼市整体将延续企稳向好的态势，但不同城市的房价走势仍将与其产业基础、人口吸附能力紧密相关。

市场主体的应对建议

总体而言,2024年8月70城房价数据释放出积极的市场信号，楼市正在从前期的调整阶段逐步走向企稳复苏。 对于购房者而言，应结合自身的居住需求和经济实力，理性选择适配的住房产品：刚需群体可结合自身节奏适时入市，无需过度追涨；改善型群体可重点关注核心城市的优质板块和产品，享受楼市复苏带来的红利，不必盲目跟风市场波动。 对于房企而言，则需精准定位客群，优化产品供给：一线城市房企可加大改善型大户型、高端住宅的供给；三四线城市房企则需聚焦刚需小户型产品，通过现房销售、团购优惠等方式提升去化速度，适配不同层级城市的市场需求。